Жилищный лизинг
Чаще всего при решении квартирного вопроса люди задумываются о том, что лучше: арендовать квартиру или взять ипотечный кредит? Но есть и еще одна возможность: жилье можно приобрести в лизинг. Правда, пока далеко не все компании, рекламирующие жилищный лизинг на своих сайтах, готовы предоставить такую услугу в реальности.
Еще недавно, говоря о лизинге недвижимости, участники рынка автоматически подразумевали покупку зданий для коммерческих целей — офисов, складских помещений и т.д. Но сегодня на официальных сайтах ЛК можно встретить предложения по лизингу жилой недвижимости. На первый взгляд, процедура покупки «квадратных метров» в лизинг мало чем отличается от других сделок финансовой аренды. ЛК приобретает для лизингополучателя объект жилой недвижимости и сдает его в аренду, предоставляя возможность последующего выкупа. В сделке участвуют три стороны — продавец жилья, лизингодатель и лизингополучатель. Последний вправе сам выбрать квартиру (подобрав оптимальный вариант, соответствующий его предпочтениям и финансовым возможностям), или доверить это ЛК.
При заключении сделки стороны подписывают договор лизинга. Документ разъясняет, на каких условиях жилая недвижимость передается в пользование. Обычно арендатору вменяется в обязанность содержать жилье в надлежащем виде, а также страховать имущество и гражданскую ответственность от возможного ущерба, причиненного соседям. Также оговариваются сумма и срок лизинговых платежей. Нужно отметить, что договор финансовой аренды, как и договор купли-продажи, требует регистрации в Росреестре. Затем совершается сделка между ЛК и продавцом, лизингополучатель вносит первоначальный взнос (также оговоренный в контракте), после чего он может въезжать в новую квартиру.
Если договор финансовой аренды будет расторгнут досрочно, квартира так и останется собственностью лизингодателя. А если арендатор по окончании срока лизинга захочет приобрести квартиру в собственность, стороны совершат еще одну сделку — купли-продажи. После этого вчерашний лизингополучатель станет законным владельцем квартиры.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
