Лизинг или ипотека

Когда встает вопрос о покупке собственной квартиры, всегда хочется осуществить сделку максимально быстро и с минимальными потерями. Проще всего оплатить полную стоимость, но в большинстве случаев такая возможность есть лишь у небольшого количества покупателей. Как правило, сделки с недвижимостью предполагают привлечение дополнительных финансовых ресурсов. На сегодняшний день рынок предлагает два варианта кредитования, с помощью которых можно приобрести жилье, а именно лизинг и ипотеку.

Лизинг не очень распространенный способ и встречается весьма редко по ряду причин. По сути, лизинговая схема подразумевает договор долгосрочной аренды. По прошествии определенного срока цена арендованной площади считается выплаченной, и недвижимость становится собственностью арендатора. Срок выплат, как правило, варьируется от пяти до двадцати лет. Это та же покупка жилья в кредит, но с меньшими потерями. Однако, можно ли считать данный способ полноценной альтернативой ипотеке? Казалось бы, лизинг прекрасный вариант для тех кто вынужден снимать квартиру, так почему же такие предложения на рынке являются большой редкостью? Дело в том, что новостройки не реализуются по данной схеме, а на вторичном рынке подобные предложения встречаются крайне редко. Это связано с тем, что застройщики считают этот способ не выгодным из-за долгой окупаемости. Девелоперы не хотят ждать и вкладывать дополнительные ресурсы, несмотря на то что применение лизинговой схемы может быть неоспоримым конкурентным преимуществом.

Так же одним из минусов считают статус недвижимости. В случае с ипотекой заемщик сразу же становится собственником, а вот лизинговая схема предполагает переход в собственность только после выплаты всей суммы. В процессе выплаты владелец может в любой момент выставить своего арендатора, несмотря на производимые им взносы. Таким образом, лизинг как возможность остается привлекательной, однако из-за отсутствия гарантий пока что практически не применяется на рынке недвижимости. Исключением являются сделки проводимые между родственниками и знакомыми, когда недвижимость приобретается таким образом у проверенных людей.

По мнению экспертов рынка недвижимости, это направление будет развиваться, ведь лизинг может привлечь большое количество потенциальных клиентов, которые не хотят связываться с ипотекой и предпочли бы приобрести жилье в рассрочку. Под такую категорию попадают частные предприниматели, владельцы малого бизнеса или же люди с низким уровнем официального дохода. А это большая часть населения нашей страны.

(No Ratings Yet)

Загрузка...