Перспективы лизинга жилой недвижимости
С точки зрения оформления сделки приобрести жилье в лизинг несложно. Но целесообразно ли это для лизинговой компании и самих арендаторов? Многие эксперты не выражают уверенности в том, что эта услуга будет востребована. По крайней мере в том виде, в каком она представлена на рынке сейчас.
Финансовая аренда жилой недвижимости в качестве прямой сделки между ЛК и потребителем выглядит весьма сомнительно. Законодательная база в этой области еще весьма сырая. Есть у частного жилищного лизинга и еще один недостаток. Физическим лицам в отличие от юридических покупка недвижимости в лизинг не дает права на уменьшение налогов.
Но самая большая проблема в том, что частному лицу сейчас довольно затруднительно взять жилье в лизинг. Часть лизинговых компаний декларирует эту услугу на своих официальных сайтах. Но немного лукавят, письменно выражая готовность участия в таких сделках. Например, в одной компании честно признались, что хотя и заявляют об оказании лизинговых услуг, на самом же деле готовы предложить их только в порядке исключения «некоторой категории клиентов». В пресс-службе одной ил ЛК объяснили свое равнодушие к лизингу жилья тем, что это совершенно невыгодно, в особенности тем компаниям, которые делают ставку на крупных клиентов и стремятся интенсивно развиваться. Поэтому можно предположить, что тем, кто все-таки выберет финансовую аренду как способ приобретения жилья, придется иметь дело с маленькими компаниями. Последние еще не нашли «своего» клиента, а потому просто расширяют с помощью жилищного лизинга линейку своих продуктов.
Не только ЛК сомневаются в выгоде финансовой аренды жилья. Есть повод задуматься о том, имеет ли смысл пользоваться этой услугой, и у физических лиц.
Во-первых, срок лизинговой сделки традиционно гораздо меньше, чем ипотечной. Во-вторых, сумма арендной платы может быть гораздо выше взносов по кредиту. Причина дороговизны лизинговых платежей заключается в том, что в них включено не только погашение стоимости недвижимого имущества, но и оплата процентов по привлеченному кредиту; компенсация налога на имущество (если приобретаемый объект находится на балансе лизингодателя), выплата страховых премий, комиссионные ЛК плюс другие возможные выплаты, которые могут быть предусмотрены договором.
И это не последний недостаток жилищного лизинга. На первый взгляд, эта услуга удобна тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры. Но лизинговая схема более громоздкая, чем ипотечная, поскольку она требует заключения и регистрации в Росреестре трех договоров. Кроме этого, размер лизинговых платежей может изменяться (по соглашению сторон, не чаще чем раз в три месяца), а процент по ипотеке фиксируется в договоре на весь срок пользования кредитом.
Но все вышеперечисленные недостатки жилищного лизинга перекрывает один большой плюс.
Он может стать последним шансом приобрести жилье для тех, кто по каким-либо причинам не может получить ипотечный кредит. Требования к лизингополучателю мягче, чем к заемщику в банке. Но в случае лизинга арендатор не может получить право собственности, пока не погасит все платежи и не выкупит квартиру.
(No Ratings Yet)
Загрузка...
